كتب : ماناف بهاتيا، مدير التسويق لدى شركة ذا لوكس ديفيلوبرز
تشهد إمارة رأس الخيمة طفرة عقارية وتحولاً نوعياً ملحوظاً من ملاذ ساحلي هادئ إلى وجهة سياحية جاذبة لرؤوس الأموال العالمية، مدعومة بسوق العقارات الفاخرة وصناعة السياحة المتنامية، ما يحقق نموًا غير مسبوق، حيث ارتفعت أسعار العقارات في المواقع ذات الطلب المرتفع، مثل جزيرة المرجان، ارتفاعًا حادًا، إلا أنها لا تزال منخفضة نسبيًا مقارنةً ببعض المناطق المجاورة لها في الإمارات الأكثر ازدهارًا، مثل دبي وأبوظبي.
ومع وصول العوائد في بعض الحالات إلى معدلات ثنائية الرقم، وارتفاعٍ متواصل في قيمة رأس المال، يدرك المستثمرون الأذكياء الأسباب التي تجعل إمارة رأس الخيمة تتميّز بمزيج فريد من الخصوصية والحصرية وإمكانات النمو طويلة الأمد.
تُحدث إمارة رأس الخيمة، إحدى أسرع الإمارات نموًا في دولة الإمارات العربية المتحدة، نقلة نوعية في قطاع العقارات، حيث تشتهر الإمارة بمناظرها الطبيعية الخلابة وسواحلها البكر ونمط حياتها المريح، وقد استقطبت مؤخرًا اهتمام المستثمرين بفضل ارتفاع أسعار العقارات ومشاريعها الضخمة الطموحة. ووفقًا لآخر التقارير، فقد ارتفعت أسعار العقارات على المخطط في رأس الخيمة بنسبة 15-20% في عام 2024، وهو اتجاه من المتوقع أن يستمر خلال السنوات القادمة.
إذن ما هو السبب وراء هذا الارتفاع، ولماذا ينبغي للمستثمرين أن يتحركوا الآن قبل أن ترتفع الأسعار أكثر؟
السبب الرئيسي لارتفاع الأسعار هو عامل اقتصادي بسيط: الطلب يفوق العرض. وقد أدى النمو السكاني في رأس الخيمة، وازدهار قطاع السياحة، وتدفق الاستثمارات الأجنبية، إلى زيادة الضغط على سوق العقارات السكنية. ووفقًا لموقع زاوية، فقد شهدت عمليات طرح وحدات سكنية جديدة على المخطط في رأس الخيمة ارتفاعًا في الأسعار بنسبة تصل إلى 20% على أساس سنوي، لا سيما في مشاريع الواجهة البحرية في جزيرة المرجان وميناء العرب.
لا شك أن الإعلان عن مشروع وين جزيرة المرجان، أول مشروع تطوير عقاري في الإمارات العربية المتحدة يحصل على ترخيص للألعاب، قد أحدث نقلة نوعية في سوق العقارات في رأس الخيمة، حيث يُسهم هذا المشروع، الذي تبلغ تكلفته 3.8 مليار دولار أمريكي، في تغيير صورة رأس الخيمة كوجهة سياحية فاخرة، ومن المتوقع أن يواصل دفع عجلة نمو أسعار العقارات، لا سيما في المشاريع القريبة من الموقع، مثل مشروعي: ذا لوكس ديفلوبرز أوشيانو ولا مازوني السكنيين.
كما يُسهم التنوع الاقتصادي في رأس الخيمة وسياساتها الداعمة للاستثمار في ارتفاع قيم العقارات. وقد أعلنت هيئة مناطق رأس الخيمة الاقتصادية (راكز) عن زيادة سنوية بنسبة 66% في تسجيل الشركات الجديدة في عام 2024، ومن المتوقع أن ينمو عدد السكان إلى أكثر من 650 ألف نسمة بحلول عام 2030، مما سيزيد الضغط على المعروض السكني في الإمارة.
لماذا الآن هو الوقت الأمثل للاستثمار في غمارة رأس الخيمة؟
لا تزال عوائد العقارات في رأس الخيمة من بين الأفضل في دولة الإمارات العربية المتحدة. توفر مناطق مثل جزيرة المرجان عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 7% و9%، متفوقةً بذلك على العديد من مناطق دبي وأبوظبي. علاوة على ذلك، فقد شهد المستثمرون الذين اشتروا عقارات قبل عام واحد فقط نموًا في رأس المال يصل إلى 20% في مواقع مميزة.
ومن العوامل الأخرى أن رأس الخيمة لا تزال أكثر تكلفةً من دبي، حيث تنخفض أسعار القدم المربع بنسبة تتراوح بين 40% و45%، حيث تتيح هذه الفجوة السعرية للمستثمرين فرصةً لشراء عقارات فاخرة على شاطئ البحر وأخرى تحمل علامات تجارية عالمية كبرى بتكلفة دخول أقل بكثير، مع ارتفاع في قيمة العقارات تزامناً مع انتعاش السوق.
وقد شهد سوق السياحة نموًا ملحوظًا، حيث استقبلت رأس الخيمة أكثر من 1.28 مليون زائر لليلة واحدة في عام 2024، وتشير التوقعات إلى مزيد من النمو مدعومًا بالفعاليات العالمية والبنية التحتية الجديدة.
وقد سهّل هذا النمو، إلى جانب تزايد الإقبال على تأجير أماكن الإقامة قصيرة الأجل، وتبسيط بوابة التسجيل لمالكي العقارات، على المستثمرين تحقيق الربح من عقاراتهم أكثر من أي وقت مضى.
وأخيرًا، تحفز رأس الخيمة على نشاط الاستثمار الأجنبي من خلال منح تأشيرات إقامة طويلة الأجل لمالكي العقارات، وإعفاءً من ضريبة الدخل أو ضريبة العقارات، وتبسيط إجراءات التملك الحر، وبالتالي تُعزّز الثقة وتُخفّض عوائق دخول المشترين الدوليين.
توقعات قوية لعام 2025 وما بعده:
من المتوقع أن يحافظ سوق العقارات في رأس الخيمة على مساره التصاعدي، ووفقًا لشركة نايت فرانك، فإنه من المتوقع أن يتضاعف عدد الوحدات السكنية بحلول عام 2030، حيث من المقرر أن تُسلّم الإمارة أكثر من 11,200 وحدة سكنية جديدة، لا سيما في المجمعات السكنية الساحلية متعددة الاستخدامات، ومن أهم العوامل المحفزة:
• استمرار نمو السياحة
• تأثير منتجع وين كعامل جذب لرأس المال العالمي
• مشاريع البنية التحتية القادمة، بما في ذلك تعزيز الربط مع شركة الاتحاد للقطارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
وتشير عدة عناصر مثل النمو المستمر في السياحة، وتأثيرات منتجع وين كعامل جذب لرأس المال العالمي، وتطورات البنية التحتية القادمة، إلى استمرار ارتفاع رأس المال وإمكانات الدخل لمستثمري العقارات الذين يدخلون السوق اليوم.
سواء كنت تبحث عن تنويع محفظتك الاستثمارية أو تأمين منزل ثانٍ في إمارة سريعة النمو، فإن رأس الخيمة توفر لك المزيج المثالي من الفخامة والاستقرار وإمكانات النمو.
في شركة ذا لوكس ديفلوبرز، نؤمن بأن الفرصة سانحة الآن أكثر من أي وقت مضى، فمع مشاريع رائدة مثل أوشيانو ولا مازوني تُعيد رسم ملامح الأفق وتُرسي معايير جديدة للفخامة، يُقدم الاستثمار المُبكر أسلوب حياة راقيًا وأصولًا استراتيجية مُهيأة لتحقيق عائد استثمار استثنائي.
